房屋租赁合同是否法律效力
- 律师解析
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房屋租赁合同法律效力视具体情况定。
通常，具法律效力的合同需满足：
当事人有相应民事行为能力，比如成年人能清晰理解合同条款并承担责任；
意思表示真实，非受欺诈、强迫等虚假表意；
内容不违法违规强制规定，不损社会公共利益，像约定的租赁用途合法合规。
合同可能无效的情形有：
一方用欺诈、胁迫手段订立损害国家利益，如骗国家企业签订租赁；
恶意串通损国家、集体或第三人利益，像租户与房东勾结抬高租金坑其他租户；
以合法形式掩盖非法目的，比如借租赁之名行非法交易；
损害社会公共利益，如影响周边居民正常生活；
违反法律、行政法规强制规定，像超规定出租违建房屋。
可撤销的情形包括：
因重大误解订立，如错认租赁面积；
订立时显失公平，租金远超市场；
一方以欺诈、胁迫手段或乘人之危，使对方违背真实意思订立合同。
若对合同效力存疑，建议提供更多合同细节，如租赁期限、租金支付方式等，以便准确分析。
案情回顾:
小何将一处房屋出租给小李，签订了房屋租赁合同。小李入住后发现合同约定的租赁面积比实际面积大很多，认为自己是因重大误解签订了合同。同时，小何还隐瞒了该房屋是违规建筑的事实。小李以合同存在重大误解且违反法律强制规定为由，要求认定合同无效或撤销合同，与小何产生争议。
案情分析:
1、此合同可能存在可撤销情形。小李错认租赁面积，符合因重大误解订立合同的情况，根据法律规定，因重大误解订立的合同可撤销。
2、该房屋为违规建筑，小何超规定出租，违反了法律、行政法规的强制规定，此合同存在无效情形。小李可依据相关法律规定，请求法院认定合同无效或撤销合同。
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