租客违约违约金该如何算
- 律师解析
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判断租客违约的违约金，要根据具体情况来定。
具体如下：
1.合同有约定：
若租赁合同里明确规定了违约金数额或者计算方式，那就按照合同来执行。
比如合同约定，租客要是违约，需支付月租金20%作为违约金，这种情况下就以此为准。
2.合同无约定：
当合同没有约定违约金时，可按照违约行为给房东造成的损失来计算。
损失分为两类，一是直接损失，像租客提前退租，房东为了重新招租，可能会产生中介费等费用；
二是可得利益损失，例如原本预期能获得的租金收益。
不过，通常房东需要拿出证据证明这些损失。
3.违约金调整：
违约金数额并非固定不变。
如果过高，租客可以向法院或仲裁机构请求调低；
如果过低，房东也能要求调高，以此平衡双方利益，确保公平合理。
案情回顾:
小朱与小李签订房屋租赁合同，小朱为租客，小李为房东。合同中未明确约定违约金数额及计算方式。租赁期内，小朱因个人原因提前退租，小李要求小朱赔偿损失。小朱认为自己不应承担额外费用，双方就赔偿问题产生争议。
案情分析:
1、由于合同未约定违约金，应按违约行为给房东造成的损失计算。小李的损失包括重新招租的中介费等直接损失，以及原本预期的租金收益等可得利益损失，且小李需对这些损失承担举证责任。
2、若小李主张的违约金数额过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构适当调整。若过高，小朱可主张调低；若过低，小李可要求调高，以保障公平合理。
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