房屋租赁纠纷如何确定管辖
- 律师解析
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1.房屋租赁纠纷管辖确定规则：
若租赁合同中有约定管辖法院，依约定处理。
比如合同明确写了由某特定法院管辖，就按此执行。
若没约定，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。
合同履行地一般是房屋所在地。
2.区分动产与不动产租赁：
要判断租赁行为是动产租赁还是不动产租赁。
对于不动产租赁纠纷，由不动产所在地专属管辖。
房屋租赁属于不动产租赁。
通常房屋所在地法院对房屋租赁纠纷有管辖权。
确定管辖时，需准确认定合同履行地及被告住所地，然后向有管辖权的法院提起诉讼，保障案件顺利审理。
3.举例说明：
例如房屋在A地，被告在B地。
那么A地法院作为房屋所在地法院，或B地法院作为被告住所地法院，都可能有管辖权，具体要依据实际情况判断。
像租赁房屋用途、租赁起始时间等因素都可能影响管辖权的确定。
总之，准确把握管辖规则，才能让房屋租赁纠纷得到妥善处理。
案情回顾:
小许将位于A地的房屋出租给小李，双方未在租赁合同中约定管辖法院。后因租金支付问题产生纠纷，小许欲起诉小李。小李的住所地在B地，小许不知应向A地法院还是B地法院提起诉讼，双方就管辖法院产生争议。
案情分析:
1、根据法律规定，若租赁合同未约定管辖法院，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。本案中，房屋所在地A地为合同履行地，被告小李住所地为B地，所以A地法院和B地法院都有管辖权。
2、由于房屋租赁属于不动产租赁，不动产租赁纠纷由不动产所在地专属管辖，所以A地法院对本案具有管辖权，小许可向A地法院提起诉讼。
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