购房合同哪几种情况下属于无效
- 律师解析
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以下购房合同无效：
1.无民事行为能力人签的合同，因其无法辨认自身行为，合同无效。
2.双方虚假意思表示签的合同，如为套贷虚假购房，不具效力。
3.违反法律法规强制规定的，如卖房无预售许可且起诉前仍未取得，合同无效。
4.违背公序良俗的，像借购房合同非法交易，合同无效。
5.双方恶意串通损害他人权益的，如卖家与第三人串通害买家，合同自始无效。
案情回顾:
小朱与小丽签订购房合同，小朱为套取贷款，与小丽以虚假意思表示订立该合同。同时，小朱本身是无民事行为能力人，不能辨认自身行为。且该房屋出售时未取得预售许可证明，直至小胡代表买家起诉时仍未取得。此外，小朱还与第三人小静恶意串通，损害小胡的合法权益，并且此次交易存在利用购房合同进行非法交易的嫌疑。小胡发现后，认为合同无效，双方因此产生争议。
案情分析:
1、小朱作为无民事行为能力人签订的购房合同，依据相关法律规定，因其不能辨认自身行为，该合同不具有效力。
2、小朱与小丽以虚假意思表示签订购房合同，属于套取贷款的虚假购房行为，合同应认定无效。
3、房屋出售时未取得预售许可证明，且在起诉前仍未取得，违反了法律、行政法规的强制性规定，合同无效。
4、此次交易存在利用购房合同进行非法交易的情况，违背了公序良俗，合同无效。
5、小朱与小静恶意串通，损害了小胡的合法权益，合同自始无效。
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