房子租赁违约怎么样算
- 律师解析
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房屋租赁违约的认定关键在于是否违背租赁合同的约定，以下为你详细介绍常见的违约情形及责任承担方式：
承租方违约情形
1.未按时交租：
若合同明确每月5号交租，承租方超过该日期未交付租金，就构成违约。
2.擅自改变用途：
比如将原本用于居住的房屋，未经允许改成商业办公场所，这属于违约行为。
3.私自转租：
在没有得到出租人同意的情况下，将房屋转租给他人，同样违反了合同约定。
出租方违约情形
若出租方未按约定提供符合居住或使用条件的房屋，例如房屋存在严重质量问题，像屋顶漏水、墙体裂缝等，影响到承租方的正常使用，也属于违约。
违约责任承担
一旦认定违约，违约方要承担相应责任，常见的有继续履行合同、采取补救措施或赔偿损失。
损失赔偿金额通常等同于因违约造成的损失，涵盖合同履行后可获得的利益，但不能超过违约方在订立合同时可预见或应当预见的因违约可能带来的损失。
案情回顾:
小朱将房屋出租给小李，合同约定每月5号交租，且房屋用于居住。小李3个月未按约交租，还擅自将房屋转租给小胡，并把房屋用途改为商业办公。小朱发现后，要求小李承担违约责任，小李却认为自己未造成太大损失，不应承担责任，双方因此产生争议。
案情分析:
1、小李未按约定期限交付租金，超过合同约定的每月5号仍未交租，构成违约。同时，其擅自改变房屋用途，将居住用房改为商业办公，以及未经小朱同意转租房屋，均违反了租赁合同约定。
2、小朱有权要求小李承担相应责任，如继续履行合同、采取补救措施或赔偿损失等。损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可获得的利益，但不得超过小李订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。
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