房子付了定金不想卖了怎么办
- 律师解析
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1.定金罚则说明
在房产交易中，付了定金后不想卖房的情况时有发生。
首先要清楚定金罚则，这是有法律规定的。
给付定金的一方若不履行约定的债务，就无权要求返还定金；
而收受定金的一方不履行约定的债务，应当双倍返还定金。
2.卖方违约处理
要是您作为卖方不想卖了，买方依据定金罚则，有权要求您双倍返还定金。
不过，存在一些特殊情况可以有其他处理方式。
比如合同存在重大误解，像对房屋面积、价格等关键信息理解有误；
或者显失公平，交易明显对一方不利；
又或者一方以欺诈、胁迫手段订立合同。
遇到这些可撤销或可变更合同的法定事由，您可以向法院或仲裁机构主张撤销或变更合同，以此解除卖房约定，避免双倍返还定金。
3.注意事项与建议
但要主张这些事由，必须有充分的证据来证明。
所以，当面临这种情况时，建议您仔细考虑违约后果，比如经济损失、信誉影响等，同时评估继续履行合同的可能性。
权衡好利弊之后，再做出最终决定。
案情回顾:
小朱将自己的房子挂牌出售，小丽有意购买，双方协商后小丽支付给小朱2万元定金。然而之后小朱因某些原因不想卖房了。小丽要求小朱双倍返还定金，小朱则认为自己有特殊情况，不应承担双倍返还责任，双方因此产生争议。
案情分析:
1、依据法律规定，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。本案中小朱作为卖方不想卖房，小丽有权要求其双倍返还定金。
2、若小朱能证明合同存在重大误解、显失公平、一方以欺诈、胁迫手段订立合同等可撤销或可变更合同的法定事由，可向法院或仲裁机构主张撤销或变更合同来解除卖房约定，避免双倍返还定金，但需有充分证据。
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