买完房子发现有问题怎么办
- 律师解析
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在面对房屋问题时，可按以下步骤处理：
1.区分问题性质：
先明确房屋问题是一般质量瑕疵，还是主体结构质量问题，亦或是严重影响正常居住使用的问题。
2.针对不同问题处理：
一般质量瑕疵：
像墙面有轻微裂缝这类情况，可直接要求开发商安排维修，解决问题。
主体结构质量问题：
依据《城市房地产开发经营管理条例》，购房人有退房的权利。
开发商需承担退还购房款、支付利息等责任。
严重影响居住问题：
例如房屋严重漏水影响日常生活，可先与开发商协商，提出整改要求或要求给予补偿。
若协商无果，可选择诉讼或仲裁途径解决。
在此过程中，要注意收集相关证据，如房屋问题照片、专业鉴定报告等，用以维护自身合法权益。
3.关注合同条款：
在整个合同履行过程中，仔细查看合同里关于房屋质量及问题处理的条款，按照合同约定行事，确保自身权益得到保障。
案情回顾:
小朱购买了一套新房，入住后发现墙面有轻微裂缝，同时房屋存在严重漏水问题，影响正常居住。小朱要求开发商维修墙面裂缝并解决漏水问题，开发商仅同意对墙面裂缝进行维修，对于漏水问题却认为不严重，拒绝承担整改责任。小朱与开发商协商无果，双方产生争议。
案情分析:
1、墙面轻微裂缝属于一般质量瑕疵，依据规定，小朱有权要求开发商进行维修，开发商应履行此义务。
2、房屋严重漏水影响正常居住使用，小朱先与开发商协商解决，协商不成，可通过诉讼或仲裁途径解决。在此过程中，小朱需收集房屋问题照片、鉴定报告等相关证据，并且要查看合同中关于房屋质量及问题处理的相关条款，依约维护自身合法权益。
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