房屋买卖纠纷案件能起诉几次
- 律师解析
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在房屋买卖纠纷里，法律对起诉次数没有明确限制。
只要当事人掌握了新的事实和理由，就能够再次向法院提起诉讼。
然而，在起诉时要留意“一事不再理”原则。
该原则规定，如果后一起诉讼与前一起诉讼的当事人、诉讼标的以及诉讼请求都相同，并且前一起诉讼已经产生了生效的裁判结果，那么后一起诉讼的法院一般不会受理。
但也存在例外情况。
要是出现了新证据或者新情况，这就可以被认定为新的事实，从而不受“一事不再理”原则的约束。
例如，在签订房屋买卖合同时，卖方存在重大欺诈行为，而当事人在之前并未发现也未提出相关主张，这种情况下，当事人就能够依据新的事实再次提起诉讼。
总之，关键在于是否存在符合法律规定的新事由。
一旦有了新事由，当事人就可以继续通过起诉来维护自身权益，确保在房屋买卖纠纷中，自己的合法权益能够得到妥善的处理。
案情回顾:
小朱与小李签订房屋买卖合同，小朱支付房款后入住。后小朱认为房屋存在质量问题起诉小李，法院审理后作出判决。之后，小朱发现签订合同时小李故意隐瞒房屋曾发生过严重火灾的事实，这一情况在之前诉讼中未被发现。小朱以新发现的欺诈事实为由，准备再次起诉小李。
案情分析:
1、法律规定房屋买卖纠纷案件起诉次数无限制，只要有新的事实和理由，当事人可再次提起诉讼。本案中小朱发现签订合同时小李的欺诈行为，属于新事实。
2、虽然存在一事不再理原则，但本案因有新情况可视为新的事实，不受此原则限制。小朱基于新事由再次起诉，符合法律规定，可继续起诉维权以保障自身合法权益。
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