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交了定金签了认购书能退款吗

#房屋买卖 最新修订 | 2025-04-15
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
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律师解析
1.交定金签认购书后能否退款,要依据具体情况判断。
2.若因购房者自身因素不想买了,定金通常无法退还。
这是因为定金有担保性质,从保护卖方信赖利益的角度出发,当给付定金的一方不履行约定债务时,按照法律规定,是无权要求返还定金的。
比如购房者交了定金后突然改变主意,不想购买该房屋,这种情况下定金大概率不能退回。
3.不过,存在一些法定情形时定金是可以退还的:
若开发商未取得预售许可证,那么认购书是无效的,购房者有权要求退还定金。
因不可归责于买卖双方的事由,导致商品房买卖合同无法订立,出卖人应返还定金。
例如政策突然变化等不可抗力因素。
若开发商有欺诈胁迫等行为,使购房者违背真实意愿签订认购书,购房者也能要求退还定金。
4.所以,交了定金签认购书后能否退款,关键在于是否符合法定或约定的退款条件。

案情回顾:

小朱与某开发商签订房屋认购书并交付定金。后小朱因自身原因不想购买该房屋,要求开发商退还定金,开发商以小朱违约为由拒绝。小朱则认为开发商在销售过程中存在诱导行为,且可能未取得预售许可证,坚持要求退款,双方因此产生争议。

案情分析:

1、若因小朱自身不想购买,根据定金担保性质,其作为给付定金一方不履行约定债务,通常无权要求返还定金,这是对开发商信赖利益的保护。
2、若开发商确实未取得预售许可证,认购书无效,定金应退还;若开发商存在欺诈、胁迫等行为致小朱违背真实意思签约,小朱也有权要求退款;若因不可归责于双方的事由致合同未订立,开发商也应返还定金。
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98岁老人医疗事故最终赔偿金多少
医疗事故最终赔偿金数额需综合多因素确定。依据《医疗事故处理条例》,赔偿项目有医疗费、误工费等。98岁老人一般无误工费,其他项目结合实际算。医疗费凭据支付,住院伙食补助费按当地标准算,陪护费按上一年度职工年平均工资算。造成残疾或死亡还有相应赔偿。因老人年事高,赔偿年限计算或特殊,具体金额要经鉴定明确责任后核算。
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调解可不可作为认定责任的依据
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医院不给赔偿咋办
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回避申请有哪些理由
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怎么看自己在反诈中心的报案?
[律师回复] 以下为你介绍查看在反诈中心报案情况的常见方式: 线上查询 国家反诈中心APP 操作步骤 :如果你是通过国家反诈中心APP进行的报案,打开该APP,在APP内查找与“案件进度”“我的报案”相关的功能入口。一般在个人中心或者服务板块中可以找到。点击进入后,按照系统提示登录自己的账号,就可能查看到所报案件的相关信息,如案件受理状态、当前进度等。 注意事项 :并非所有地区的案件都能在APP上实时查询进度,部分地区可能还未接入该查询功能。 当地公安政务服务平台 操作步骤 :许多地方都有专门的公安政务服务网站或手机应用程序。你可以通过搜索引擎查找当地公安政务服务平台的网址或下载对应的APP。注册并登录账号后,在平台上找到“案件查询”或类似功能模块,输入报案时预留的相关信息,如报案编号、身份证号等,即可查询报案情况。 注意事项 :不同地区的政务服务平台界面和操作流程可能有所差异,需仔细阅读平台的使用说明。 线下查询 联系报案受理单位 操作步骤 :你可以直接拨打当初受理你报案的反诈中心办公电话,向工作人员提供报案人的身份信息、报案时间、简要案情等,以便工作人员准确查询并告知案件进展。你也可以前往报案的反诈中心办公地点,在工作日的工作时间前往,向现场的工作人员提出查询申请。 注意事项 :去现场查询时记得携带能证明自己身份的有效证件。打电话查询时,要在工作时间拨打,以免无人接听。 派出所咨询 操作步骤 :如果案件是由当地派出所协助处理的,你也可以前往该派出所,向值班民警说明情况,请求查询案件进展。 注意事项 :要清楚自己案件对应的管辖派出所,并且尽量在正常办公时间前往。
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医疗赔偿范围依具体情形而定,主要涵盖医疗费、误工费、护理费等常见费用,造成残疾或死亡还有额外赔偿项目。各项费用计算方式有别,如医疗费按实际发生算,误工费依误工时间和收入状况确定。具体赔偿金额结合医疗事故等级等因素。赔偿遵循填平原则,以弥补患者实际损失为限,需依据相关证据确定合理数额。
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被告在诉前调解时不去该怎么做
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