房屋出租的中介费由哪方出
- 律师解析
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1.中介费承担原则：
在房屋出租过程中，中介费由谁承担并没有明确的法律强制规定，一般通过出租方和承租方双方协商来确定。
2.有约定的情况：
如果在租赁合同里明确约定了中介费承担方，那就按照合同来执行。
举例来说，合同中规定由租客承担中介费，那么租客就需要支付这笔费用。
3.无约定的情况：
要是合同没有约定，实践中有常见的几种情况。
一是由出租方承担，因为出租方委托中介帮忙寻找合适的租客，所以这种方式较为普遍。
二是双方各承担一部分，像双方各承担50%的费用，这种分担方式也不少见。
4.建议与解决办法：
为了避免后续产生纠纷，建议在签订租赁合同之前，就明确中介费由谁来承担。
如果双方协商不成，可以参考当地房屋租赁市场的惯例来确定承担方。
这样能让房屋租赁过程更加顺利，减少不必要的麻烦。
案情回顾:
小朱将房屋委托中介出租，小丽通过该中介欲承租此房。双方在签订租赁合同时，未对房屋出租中介费的承担作出明确约定。小朱认为自己委托中介找租客，中介费应由小丽承担；而小丽觉得自己作为租客，不应承担这笔费用，双方因此产生争议。
案情分析:
1、房屋出租中介费的承担并无硬性法律规定，通常由双方协商确定。本案中双方未在租赁合同中约定，所以需重新协商。
2、实践中，因小朱委托中介找租客，由出租方承担中介费是较为常见的方式，也可双方各承担一部分。若协商不成，可参考当地房屋租赁市场惯例确定。建议在签订合同前明确中介费承担主体以避免纠纷。
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