我把房子卖掉我父母不搬走怎么办
- 律师解析
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1.房屋产权与腾房权利：
房屋产权人对自己的房产有处分权。
如果房子已经卖给新买家，新买家就有权利要求现在住在房子里的人，也就是您的父母腾房。
这是因为房产所有权发生了转移，新买家成为了合法的产权人。
2.沟通解决：
从法律层面讲，您父母已经没有居住在这房子里的权利基础了。
您可以先和父母心平气和地沟通，详细说明房子已经卖掉的事实，以及新买家拥有的合法权益，让他们理解情况，主动配合搬走。
3.书面通知与法律诉讼：
要是沟通没有效果，您可以给父母发书面通知，明确要求他们在一定期限内搬离。
如果期限到了他们还不搬，您可以向法院提起腾房之诉。
在诉讼过程中，您需要准备好房屋买卖合同等相关证据，以此证明房子确实已经出售。
4.强制执行：
法院判决生效后，如果父母还是不履行判决，您可以申请强制执行，由法院采取强制手段让他们搬离。
在整个处理过程中，一定要遵循法定程序，保障各方的合法权益，同时也要尽量维护好亲情关系。
案情回顾:
小何将名下房屋出售给小胡。然而，小何的父母一直居住在该房屋内。小胡要求小何父母腾房，小何父母以在此居住多年为由拒绝。小何尝试与父母沟通，说明房屋已售的情况，希望他们配合搬走，但父母并不理会。小何无奈之下书面通知父母限期搬离，可期限到了父母依旧未搬。
案情分析:
1、根据法律规定，房屋产权人有权处分自己的房产，小何将房屋出售后，新买家小胡有权要求现居住人即小何父母腾房，小何父母对房屋已无居住权基础。
2、小何可以向法院提起腾房之诉，需提供房屋买卖合同等证据证明房屋已售。若法院判决生效后小何父母仍不履行，可申请强制执行，由法院采取强制手段让其搬离，整个过程需遵循法定程序。
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