儿子给父母买的房子归谁
- 律师解析
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房子的归属问题需根据具体情况来判断，以下是几种常见情形：
1.明确赠与且完成过户：
如果儿子明确表示将房子赠与父母，并且办理了产权过户登记，那么从法律上来说，房子就归父母所有了。
2.仅让父母居住：
要是儿子只是让父母居住，没有明确的赠与意思，而且产权依旧登记在儿子名下，即便父母住在房子里，其所有权仍属于儿子。
3.儿子出资购房的登记情况：
若房子由儿子出资购买，当登记在父母名下时，通常会视为儿子对父母的赠与；
若登记在儿子名下，一般认定房子归儿子所有。
不过，若有充分证据表明这笔出资是借贷关系，那么就可能按照借款来处理。
4.借名买房：
若儿子以父母名义买房，还签订了借名买房协议，双方就需要按照协议来履行，房子的归属也依据协议来确定。
综上所述，判断房子归谁所有，关键要综合考虑购房时的出资情况、产权登记情况以及双方是否有特别约定等因素。
案情回顾:
小何出资购买了一套房屋，房屋登记在父亲老朱名下。小何认为自己只是借父亲的名义买房，双方曾有口头约定，房子实际归自己所有，待合适时机再过户给自己。但老朱却觉得儿子是将房子赠与自己，所以房子应归自己。双方因此产生争议，闹上法庭。
案情分析:
1、本案关键在于购房时的出资情况、登记情况以及双方有无特别约定。小何虽出资，但房子登记在老朱名下。若小何能证明存在借名买房协议，房子归属依协议确定；若无法证明，一般视为对父母的赠与，房子归老朱。
2、若小何有充分证据证明该出资是借贷关系，则可能按借款处理，但不能直接认定房子归小何所有。所以需综合各因素判断房子归属。
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