开发商拖欠房租怎么办
- 律师解析
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1.明确关系：
你和开发商之间是房屋租赁关系。
当开发商出现拖欠房租的情况时，你可以按照以下步骤维护权益。
2.查看合同：
先仔细查看租赁合同，明确其中关于租金支付时间、方式以及违约责任等重要条款。
这能让你清楚知道开发商的义务和违约后果。
3.书面催告：
以书面形式催告开发商在合理期限内支付房租，比如通过邮政快递寄发催告函。
同时，要保留好催告的相关凭证，如快递单号、签收记录等，以便后续作为证据。
4.追究责任：
若开发商在催告后仍不支付房租，你可以依据合同约定追究其违约责任，例如要求其支付逾期违约金。
5.法律途径：
若协商没有结果，可考虑走法律程序。
准备好相关证据，包括租赁合同、租金支付凭证、催告记录等。
向法院提起诉讼，要求开发商支付拖欠的房租和相应违约金。
为防止开发商转移财产，还可以申请财产保全。
在诉讼过程中，要严格遵循法定程序，积极提供证据，以此维护自己的合法权益。
案情回顾:
小何将自己的房屋出租给某开发商用于办公，双方签订了租赁合同。然而，开发商在租赁期间多次拖欠房租。小何发现后，与开发商沟通，开发商却以各种理由推诿。小何认为开发商严重违反合同约定，而开发商坚称自身有困难，不应承担违约责任，双方为此产生争议。
案情分析:
1、依据法律规定及租赁合同，小何有权要求开发商按照约定支付房租。小何可先查看合同中租金支付时间、方式及违约责任等条款，书面催告开发商在合理期限内支付房租并保留凭证。
2、若开发商仍不支付，小何可依合同追究其违约责任，要求支付逾期违约金。协商无果时，小何可准备租赁合同、租金支付凭证、催告记录等证据向法院起诉，还可申请财产保全以维护自身权益。
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