和中介签的购房合同有效吗
- 律师解析
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通常情况下，和中介签订的购房合同是有效的，但需要满足以下条件：
1.行为人具备相应民事行为能力。
这意味着签订合同的双方，都要有独立进行民事法律行为的资格。
比如成年人，精神和智力正常，能清楚知晓自己签订合同的行为及其后果。
2.意思表示真实。
也就是双方签订合同是出于真心意愿，不存在一方被欺诈、胁迫等情况而违背本意签约。
像卖家故意隐瞒房屋重大缺陷诱导买家签约，这就不符合意思表示真实的要求。
3.不违反法律、行政法规的强制性规定，也不损害公共利益。
例如合同条款不能违反房产交易的相关法律法规，不能为了逃税而设置不合理条款。
当合同满足这些条件，就对双方具有法律约束力。
双方都要按照合同约定履行义务。
如果一方违约，另一方有权依据合同追究违约责任。
可以要求违约方继续履行合同，采取补救措施，或者赔偿自己因此遭受的损失。
案情回顾:
小何通过中介与小李签订购房合同。小李称自己具备相应民事行为能力，双方意思表示真实，合同也不违反法律规定。但小何后来发现小李在签订合同时隐瞒了房屋存在重大质量问题的情况，认为小李存在欺诈，该合同不应有效，而小李坚持合同有效，双方因此产生争议。
案情分析:
1、判断购房合同是否有效，需看是否满足行为人具有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律行政法规强制性规定且不损害公共利益这三个条件。本案中小李隐瞒房屋重大质量问题，可能影响小何签订合同的真实意思表示。
2、若法院认定小李存在欺诈，使小何违背真实意愿签订合同，那么该合同可能被判定为无效。若合同无效，小何无需履行合同义务，小李还可能需承担相应赔偿责任。若合同有效，一方违约，另一方有权追究违约责任。
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中介作为居间服务提供者，有责任在协商合同相关事宜时，提供全面且准确的信息。
如果中介故意隐瞒或提供错误信息，给委托方带来损失，将不得获得报酬，并需对损失进行赔偿。
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