一、和中介签了卖房合同有效吗
有效。
根据我国法律规定,具有民事行为能力且有处分权的当事人,依据自己的真实意思表示签订的,不违反法律强制性规定,也不侵害国家、社会公共利益或第三人的利益的合同,应为有效。
在签订房屋买卖合同时,首先,一定要注意审查出卖人的主体资格,是否是房屋登记的所有权人,不能过分轻信中介;
中介的房屋买卖合同版本一般是三方协议,即房屋出卖人、中介及房屋买受人共同签订,如果房屋买受人只是与中介签订房屋买卖合同,需要严格审查中介机构的代理权限;
其次,要仔细审查中介机构提供的合同版本,有其注意合同中关于房屋价款、价款支付方式、房屋交付时间、相关权属证书办理的时间以及违约责任,尽量作出对自己有利的约定,修改法律风险较大的合同条款。
《民法典》第一百四十八条
一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
二、和中介签了合同,中介存在欺诈如何办
在与中间人签署合同时,若发现其中存在欺诈行为,受欺诈一方有权向相关的人民法院或仲裁机构提出撤销申请,以使此份合同自生效起即失效。
对于因为这份合同而获得任何财产的合同双方,均应归还这些所得部分;
但是如果由于事实上无法返还或者追偿无益等原因而导致无法返还,则应当对其进行相应的折价补偿。
此外,实施欺诈的一方应对因此造成的损失由受欺诈一方负责赔偿。
《民法典》第一百四十八条
一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
《民法典》第一百五十七条
民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后,行为人因该行为取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的,应当各自承担相应的责任。法律另有规定的,依照其规定。
该协议在法律层面无疑是合法有效的。参照我国相关法律法规,当个人拥有了完全民事行为能力并且对某项资产享有所有权时,基于他们本人的真实意愿,如果所签署的交易在不违反国家强制性法律规定的前提下,同时也没有损害到国家、社会公众的整体利益或者第三方的权益,那么此份合约便会被视作合法有效。
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