买二手房漏水责任在谁
- 律师解析
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房屋漏水的责任认定要分多种情况来看：
1.交付前存在问题：
若房屋在交付给买受人之前就存在漏水问题，而出卖人故意隐瞒或未如实告知这一情况，那么出卖人需承担责任。
买受人有权要求出卖人承担维修责任，若因漏水造成损失，还可要求赔偿等违约责任。
2.买受人使用不当：
如果房屋交付时没有漏水问题，但之后因买受人使用不当，比如随意改造水管等导致漏水，那么责任就由买受人自行承担。
3.房屋质量问题：
在正常使用过程中，若因房屋质量问题导致漏水，要根据质保期情况处理。
在质保期内，开发商应承担维修责任；
若已过质保期，有维修资金的话动用维修资金进行维修，没有维修资金则需要业主共同承担费用维修。
确定漏水责任需要通过专业鉴定来明确漏水原因，进而确定责任主体。
如果双方协商不成，可以通过诉讼途径解决，由法院依据具体事实和相关证据来判定责任归属。
案情回顾:
小何从开发商处购买了一套房屋。入住一段时间后，发现房屋出现漏水问题。小何认为是房屋本身质量问题，要求开发商承担维修和赔偿责任。但开发商称交付时房屋并无问题，可能是小何使用不当导致，不应由其负责。双方就漏水责任归属产生争议，协商无果。
案情分析:
1、若经专业鉴定，房屋在交付前就存在漏水问题且开发商故意隐瞒或未如实告知，那么开发商需承担维修、赔偿等违约责任。
2、若交付时没问题，是小何使用不当导致漏水，责任应由小何自行承担。若属正常使用中因房屋质量问题漏水且在质保期内，开发商应承担维修责任；已过质保期，需动用维修资金或业主共同承担费用。协商不成，可通过诉讼，由法院判定责任归属。
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