认购书违约赔了违约金定金能退吗
- 律师解析
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定金退还情况要根据具体情形判断：
1.收受定金方违约：
在认购书中，若收受定金的一方违约，导致合同目的无法达成，那么该方要双倍返还定金。
就拿买房来说，若开发商存在欺诈等违约行为，购房者就有权要求开发商双倍退还已交付的定金。
2.给付定金方违约：
要是给付定金的一方违约，通常定金是不会退还的。
比如购房者因为自身原因，突然不想买房了，这种情况下定金一般就退不回来了。
违约金和定金在法律上适用不同规则。
违约金是违约方对守约方的一种经济赔偿。
当合同里既约定了违约金，又约定了定金时，一旦有一方违约，另一方可以在违约金和定金条款中选择其一适用，但二者不能同时使用。
所以，不能仅仅因为赔了违约金，就直接确定定金是否能退。
要判断定金能否退还，需要综合考虑违约的具体情形以及合同中的相关约定。
案情回顾:
小许与某开发商签订认购书并交付定金，后小许发现开发商存在欺诈行为，认为开发商违约，要求双倍退还定金。而开发商则称是小许自身原因不想买房，属于小许违约，定金不应退还。双方就定金退还问题产生争议，且认购书中既约定了违约金又约定了定金。
案情分析:
1、若经认定是开发商违约，如存在欺诈等行为致使合同目的无法实现，根据法律规定，收受定金的开发商应双倍返还定金给小许。
2、若认定是小许违约，因自身原因不想买房，通常定金不予退还。另外，合同中既约定了违约金又约定了定金，小许或开发商一方违约时，对方只能选择适用违约金或者定金条款，不能二者并用，需结合实际违约情形及合同约定综合判断。
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