二手房定金不退有什么办法要回来
- 律师解析
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1.明确不退定金原因
在遇到定金不退的情况时，要先弄清楚具体原因。
如果是收受定金的一方违约，像房屋有产权问题等，导致交易无法顺利进行，按照定金罚则，你有权利要求对方双倍返还定金。
2.收集证据并维权
一旦确定对方违约，就要着手收集相关证据。
比如合同里的具体约定、和对方的聊天记录、通话时的录音等，这些都能证明对方存在违约行为。
要是和对方协商退还定金没有结果，你可以向法院提起诉讼。
在诉讼过程中，要把事情的来龙去脉、自己的诉求准确地表达清楚，依据相关法律规定来维护自己的权益。
3.自身原因处理方式
要是因为你自己不想买了，一般是不能要求退还定金的。
不过，如果有不可抗力因素，或者合同里约定的解除条件已经达成，你可以试着和对方协商解除合同并退还定金。
要是协商不成，再考虑通过法律途径解决。
总之，遇到定金不退的情况要具体问题具体分析，关键是收集好证据，依照法律规定来保障自己的权益。
案情回顾:
小许与小李签订房屋买卖合同，小许支付定金。之后小许发现房屋存在产权瑕疵，交易无法正常进行，小许要求小李双倍返还定金，小李却以各种理由拒绝。小许认为根据定金罚则，自己有权获得双倍返还；而小李则觉得这不属于自己违约，不应双倍返还。双方协商不成，矛盾由此产生。
案情分析:
1、若房屋存在产权瑕疵导致交易无法正常进行，属于收受定金方小李违约，依据定金罚则，小许有权要求双倍返还定金。小许应收集合同约定、聊天记录、通话录音等证明小李违约的证据。
2、若因小许自身原因不想购买，通常无权要求退还定金。但存在不可抗力、合同约定的解除条件成就等特殊情况，小许可先与小李协商解除合同并退还定金，协商无果可走法律途径。
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