租期未满退租违约吗
- 律师解析
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1.租期未满退租性质：
租期未满时退租通常属于违约行为。
租赁合同是双方经过协商达成的具有法律效力的协议，一旦签订，双方都需遵守约定。
2.出租方的权利
若承租方在租期未到就提前退租，这违反了合同约定，出租方有相应权利。
出租方可以要求承租方继续履行合同，也就是让承租方按照原合同约定继续承租，直到租期结束。
也能要求承租方支付违约金，违约金数额一般在合同中有明确规定。
若合同未作约定，就会根据出租方的实际损失来确定。
此外，出租方还能要求承租方赔偿因提前退租造成的其他损失，像重新寻找新租户期间房屋空置的损失等。
3.免责情况：
但在一些法定免责事由出现时，比如因不可抗力因素导致合同目的无法实现，承租方可以不用承担违约责任。
例如因自然灾害等原因致使房屋无法居住，此时承租方提前退租就无需担责。
案情回顾:
小许与小李签订房屋租赁合同，约定租期为一年。然而，小许在租赁期仅过半年时，便以个人发展需前往外地为由，要求提前退租。小李认为租期未满，小许提前退租构成违约，要求其承担违约责任。小许则觉得自己并非故意违约，不应承担责任，双方因此产生争议。
案情分析:
1、租赁合同是双方真实意思表示，具有法律效力。小许在租期未届满时提前退租，违反了合同约定，构成违约。
2、小李有权要求小许承担违约责任，可要求其继续履行合同至租期届满，也可要求支付违约金。若合同未约定违约金，可按实际损失确定。若小许能证明存在法定免责事由，如不可抗力致合同目的无法实现，则可不承担违约责任。
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