中介在买卖房屋中应该承担什么责任
- 律师解析
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在房屋买卖过程中，中介扮演着重要角色，需承担多项责任：
1.如实报告义务：
中介必须向买卖双方如实提供房屋的真实情况，涵盖产权状况、是否存在抵押等重要信息。
若未如实报告，导致一方利益受损，中介要承担赔偿责任。
例如，若隐瞒房屋存在产权纠纷，致使买方遭受损失，中介需进行赔偿。
2.报酬获取权利：
当中介成功促成房屋买卖合同成立后，有权按照事先约定收取报酬。
这是对其促成交易付出努力的合理回报。
3.注意及合规把控义务：
在居间活动里，中介应尽到必要的注意义务，严格把控交易流程的合规性。
若因中介自身过错，像违规操作、故意隐瞒关键信息等，导致合同无法履行或引发纠纷，中介需承担相应法律后果。
可能包括退还已收取的中介费，对买卖双方遭受的损失进行赔偿。
比如，中介未告知房屋存在重大质量问题，买方有权要求中介赔偿因此造成的损失。
案情回顾:
小许通过中介公司向小李购买房屋。中介公司在介绍房屋时，未如实告知该房屋存在重大质量问题，只强调了房屋的优点。小许与小李签订购房合同并支付房款后，入住时发现房屋质量问题严重，影响正常居住。小许认为中介公司未履行如实报告义务，要求中介公司承担赔偿责任，而中介公司则认为自己并无过错，双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据相关法律规定，中介在房屋买卖中有如实报告义务，需向买卖双方如实告知房屋真实情况，包括产权状况、抵押情况等重要信息。本案中，中介未告知房屋重大质量问题，违反了如实报告义务。
2、若因中介过错导致合同无法履行或出现纠纷，中介要承担相应法律后果，可能需退还中介费、赔偿损失等。所以，小许有权要求中介公司承担赔偿责任，弥补其因此遭受的损失。
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