中介房屋买卖合同违约怎么解决
- 律师解析
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1.明确违约条款
在与中介签订合同后，首先要仔细查看合同里关于违约的具体条款约定。
了解在何种情况下属于违约，以及违约方需要承担的责任。
2.追究违约责任
若发现中介存在违约行为，例如未如实告知房屋的关键信息、隐瞒房屋瑕疵等，你有权根据合同约定追究其责任。
具体方式有：
继续履行：
要求中介按照合同约定继续履行义务，比如按约定促成房屋交易。
补救措施：
让中介修正之前的错误信息，像纠正房屋面积、产权情况等方面的错误。
赔偿损失：
中介违约给你造成的损失都可要求赔偿，包括直接损失和预期可得利益损失。
比如因中介违约让你错过合适房源，你可以要求赔偿差价损失。
3.解决争议途径
如果与中介协商不成，你可以选择以下途径解决：
一是向相关调解机构申请调解，争取和平解决纠纷；
二是若合同中有仲裁条款，可依据该条款申请仲裁；
三是若没有仲裁条款，可向有管辖权的人民法院提起诉讼，通过法律手段维护自身合法权益，让中介承担相应违约后果。
案情回顾:
小许通过中介小胡买房，签订合同后发现小胡未如实告知房屋存在抵押的关键信息。小许认为小胡违约，要求其承担违约责任，小胡却称已尽告知义务，双方就此产生争议。小许希望小胡继续促成交易并赔偿因可能错过其他房源的损失，小胡则拒绝承担。
案情分析:
1、根据合同约定，若中介存在未如实告知关键信息等违约行为，买房人可追究其违约责任。小胡未如实告知房屋抵押信息，已构成违约。
2、小许有权要求小胡继续履行合同义务促成交易，或采取补救措施修正信息，还可要求赔偿包括错过合适房源差价等损失。若协商不成，小许可向调解机构申请调解，有仲裁条款可申请仲裁，无则可向法院起诉维权。
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