签了认购书有违约金吗
- 律师解析
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1.认购书的合同性质与违约后果
认购书具备合同性质。
当一方不履行认购书中约定的义务时，就构成违约，需要承担违约责任，其中常见的就是支付违约金。
2.违约金的约定形式
通常，认购书里会明确违约金的具体数额或者计算方式。
以定金罚则为例，如果认购方违约，不签订正式的购房合同，开发商有权没收认购方支付的定金；
要是开发商违约，不卖房给认购方，就需要双倍返还定金给认购方。
定金罚则在这种情况下，起到了类似违约金的作用。
不过，要是合同中对违约金有其他明确的约定，那就按照约定来执行。
3.具体案件说明
例如，认购书约定认购方违约时，需按照房屋总价的一定比例支付违约金，那么当认购方违约时，就必须依照这个约定来支付违约金。
4.提醒
由此可见，在签订认购书之后，大家要谨慎行事，严格按照约定履行自己的义务，不然就可能要承担违约金赔偿责任。
案情回顾:
小朱与某开发商签订了房屋认购书，认购书约定小朱需在规定时间内签订正式购房合同，若小朱违约不签订，需按房屋总价5%支付违约金，同时开发商收取了小朱5万元定金。到了签约时间，小朱因个人原因决定不购买该房屋，拒绝签订正式购房合同。开发商要求没收定金并让小朱支付违约金，小朱认为定金罚则已可补偿开发商，不应再支付违约金，双方产生争议。
案情分析:
1、认购书具有合同性质，小朱不履行认购书约定签订正式购房合同的义务，构成违约，需承担违约责任。
2、若认购书对违约金有明确约定，应按约定执行。此案件中，虽定金罚则有一定违约金作用，但认购书明确约定违约需按房屋总价5%支付违约金，所以开发商要求小朱支付违约金合理。
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