购房签认购书定金可以退吗
- 律师解析
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1.购房签认购书后定金能否退还，需具体情况具体分析。
购房者自身原因：
倘若因为购房者自身不想买了，或者因个人资信问题无法贷款等原因放弃购房，依据定金罚则，定金通常是不能退还的。
可退还定金的情况：
若开发商存在欺诈行为，比如故意隐瞒房屋的真实情况，像房屋存在质量问题却不告知购房者，这种情况下定金可退。
当认购书内容存在重大误解或者显失公平，例如认购书条款对购房者明显不利，权利义务严重失衡，定金也能退还。
因不可归责于双方的事由，致使商品房买卖合同无法订立，比如房地产政策突然变化，导致购房者不符合购房条件，此时定金可退。
开发商原因：
如果是开发商方面的问题导致合同无法签订，例如开发商未取得预售许可就进行售卖，这种情况下，定金应双倍返还给购房者。
所以，判断定金能否退还的关键在于确定导致不能签订购房合同的原因归属于哪一方。
案情回顾:
小朱与某开发商签订购房认购书并交付定金。后小朱以开发商隐瞒房屋存在抵押的真实情况为由，要求退还定金，而开发商称是小朱自身不想购买，根据定金罚则定金不应退还，双方因此产生争议。小朱认为开发商存在欺诈，应退还定金；开发商则坚称是小朱自身原因，定金不予退还。
案情分析:
1、根据法律规定，若因购房者自身原因不买，定金通常不能退。但本案中若开发商确实隐瞒房屋抵押的真实情况，属于欺诈行为，小朱有权要求退还定金。
2、判断定金能否退还关键在于导致不能签订购房合同的原因归属哪方。本案需进一步查证开发商是否存在欺诈，若属实，小朱的诉求应得到支持；若开发商无欺诈，而是小朱自身不想买，定金则不应退还。
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购房签认购书定金可以退吗
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没签购房认购书定金能退吗
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