如何确认拆迁协议效力
- 律师解析
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确认拆迁协议效力，可从以下方面考量：
1.审查协议主体：
拆迁方需具备合法的拆迁资质，这是其开展拆迁工作的基本前提。
而被拆迁人必须是房屋所有权人等符合条件的主体，只有这样，被拆迁人在协议中的权益才是受法律保护的。
2.查看协议内容：
协议里的关键条款，如拆迁补偿方式（是货币补偿还是产权调换等）、补偿金额、安置用房的面积和具体地点等，都要明确且具体，并且符合相关法律规定。
模糊不清或违法的内容会影响协议效力。
3.审查签订程序：
协议的签订要遵循法定程序，不能存在欺诈、胁迫等情况。
若有此类情形，会使协议的签订违背当事人的真实意愿。
若协议主体适格、内容合法、签订程序合规，通常协议是有效的。
但要是存在重大误解、显失公平，或者一方以欺诈、胁迫手段或乘人之危让对方违背真实意思签订协议，受损害方有权请求法院或仲裁机构变更或撤销协议。
当对协议效力有疑问时，建议及时咨询专业律师，通过法律途径维护自身权益。
案情回顾:
小何与某拆迁公司签订拆迁协议，之后小何认为协议效力存在问题。小何称自己虽签了字，但签订时拆迁公司未明确告知补偿细节，存在欺诈嫌疑。且小何质疑拆迁公司的拆迁资质，同时认为协议中对安置用房面积和地点等关键内容规定模糊。而拆迁公司则坚称协议合法有效，双方为此产生争议。
案情分析:
1、审查协议主体，需确认拆迁公司是否具备合法拆迁资质，小何是否为房屋所有权人等适格主体。若拆迁公司无资质或小何主体不适格，协议可能无效。
2、查看协议内容，拆迁补偿方式、补偿金额、安置用房面积和地点等条款应明确具体且符合法律规定。此协议相关内容模糊，可能影响其效力。
3、审查签订程序，若拆迁公司存在欺诈等情形，使小何违背真实意思签订协议，小何有权请求法院或仲裁机构变更或撤销协议。
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