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商铺租户违约提前退房怎么办

#房屋租赁最新修订 | 2025-04-29

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律师解析: 1.查看合同约定
当租户提出提前退房时，房东首先要做的是查看租赁合同里关于提前退房的相关约定。
仔细留意合同中是否有明确的违约金数额或者违约金的计算方式等条款。
这是判断租户是否违约以及如何承担责任的重要依据。
2.确定违约责任
如果租户提前退房的行为构成违约，房东有权利按照合同约定要求租户承担违约责任。
通常情况下，房东可以主张没收租户的押金。
要是合同里约定的违约金不足以弥补房东的实际损失，房东还可以要求租户赔偿差价部分。
3.明确可索赔损失
例如，因租户提前退租，导致房屋有一段时间处于闲置状态，这段时间房东预期可以获得的租金就成了损失。
另外，房东为了寻找新租户可能支付的中介费，以及空置期房屋的维护成本等额外支出，都可以向违约的租户进行索赔。
4.保留证据并维权
房东应及时以书面形式通知租户其违约事实以及索赔事项，同时要留存好相关的证据，像租赁合同、通知记录、费用支出凭证等。
如果和租户协商不成，房东可以通过诉讼途径解决，向法院起诉要求租户承担违约责任，以此维护自己的合法权益。

案情回顾:

小许与房东小李签订房屋租赁合同，合同约定租赁期限为一年。然而，小许住了半年后，因工作变动需提前退房。小李认为小许提前退房构成违约，要求按照合同约定没收押金并赔偿因房屋闲置导致的预期租金损失、寻找新租户的中介费等费用。小许则觉得违约金过高，不愿承担除押金外的其他赔偿。双方协商无果，产生争议。

案情分析:

1、依据租赁合同，若明确约定提前退房的违约责任，小许提前退房的行为构成违约，小李有权依约要求其承担责任，没收押金是合理主张。
2、若约定的违约金不足以弥补小李的损失，如房屋闲置的预期租金、中介费等，小李可要求小许赔偿差价。小李需留存好合同、通知记录、费用支出凭证等证据，若协商不成可通过诉讼解决。

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