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房屋纠纷属于什么管辖类型

#房屋买卖 最新修订 | 2025-05-01
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朱瑞雷律师
朱瑞雷律师在线
北京市盈科律师事务所/高级合伙人
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律师解析
房屋纠纷管辖分以下情况:
政策性房屋买卖合同纠纷,属专属管辖,由房屋所在地法院管,像经适房、廉租房这类福利房纠纷都如此。
商品房买卖合同纠纷,按合同纠纷管辖规则定。
可由被告住所地或合同履行地法院管,也能书面协议选与争议有实际联系地点的法院,但不能违反级别和专属管辖规定。
涉及房屋物权纠纷,如确认所有权、排除妨害等,由房屋所在地法院专属管辖。

案情回顾:

小朱与小李签订了经济适用房买卖合同,后因房屋质量问题产生纠纷。小朱想在自己住所地法院起诉小李,小李则认为应在房屋所在地法院起诉。与此同时,小胡和小丽签订了商品房买卖合同,因付款问题发生争议,小胡想按照合同约定在合同签订地法院起诉,小丽觉得应在被告住所地法院起诉。另外,小静对一套房屋的所有权归属提出异议,与现居住人产生物权纠纷。

案情分析:

1、小朱与小李的经济适用房买卖合同纠纷属于政策性房屋买卖合同纠纷,依据法律规定,属于专属管辖,应由房屋所在地人民法院管辖,所以小朱应在房屋所在地法院起诉。
2、小胡和小丽的商品房买卖合同纠纷,当事人可书面协议选择与争议有实际联系地点的人民法院管辖,只要不违反级别管辖和专属管辖规定即可。若合同约定有效,小胡可在合同签订地法院起诉。
3、小静的房屋所有权确认纠纷属于物权纠纷,应由房屋所在地法院专属管辖。
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