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房屋租赁纠纷属于不动产纠纷吗

#房屋租赁 最新修订 | 2025-05-01
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朱瑞雷律师
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律师解析
1.房屋租赁纠纷通常属于不动产纠纷
法律规定,诸如不动产权利确认、分割等物权纠纷,以及房屋租赁等合同纠纷,都按不动产纠纷确定管辖
2.不动产纠纷由不动产所在地法院专属管辖。
即房屋租赁纠纷发生时,当事人要向房屋所在地法院起诉
3.如此规定,能让法院更易查明案件事实,方便对不动产进行现场勘查等诉讼活动。

案情回顾:

小朱将房屋出租给小李,双方签订租赁合同。租赁期间,小李以房屋存在质量问题为由拒绝支付租金,小朱则认为房屋质量无问题,要求小李按约支付。双方为此产生纠纷,就该向哪个法院起诉发生争议,小朱主张在自己住所地法院起诉,小李认为应在房屋所在地法院起诉。

案情分析:

1、根据法律规定,房屋租赁纠纷属于不动产纠纷,因不动产纠纷提起的诉讼由不动产所在地人民法院专属管辖。本案是房屋租赁纠纷,应适用该管辖规则。
2、这种管辖规定有助于法院更好地查明案件事实,也便于在需要时对不动产进行现场勘查等诉讼活动。所以,本案应由房屋所在地的法院管辖,小朱应向房屋所在地法院提起诉讼。
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