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借朋友名额买房受保护吗

#房屋买卖 最新修订 | 2025-05-01
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朱瑞雷律师
朱瑞雷律师在线
北京市盈科律师事务所/高级合伙人
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律师解析
1.借朋友名额买房风险大,不一定受法律保护。
借名买房常违反政策,若违反限购政策,协议可能因损害公共利益被认定无效。
2.即便协议有效,房屋登记在朋友名下,朋友擅自处分房屋,借名人维权难;
若朋友有债务纠纷,房屋可能被法院执行。
3.若协议是双方真实意思,不违法且借名人有出资证据,可诉讼维权,但过程复杂结果不定。

案情回顾:

小朱因不具备购房资格,便借朋友小李的名额买房,双方签订借名买房协议。之后小朱支付了全部购房款并装修入住。然而小李因债务纠纷被债权人起诉,法院欲对登记在小李名下的该房屋进行强制执行。小朱认为房屋是自己出资购买,不应被执行,双方因此产生争议。

案情分析:

1、借名买房行为存在较大法律风险,小朱借小李名额买房,若该借名行为违反限购等政策,借名买房协议可能被认定无效。
2、即便协议有效,房屋登记在小李名下,小李陷入债务纠纷时,房屋可能被法院强制执行。若借名买房协议是双方真实意思表示,不违反法律法规强制性规定和公序良俗,且小朱能提供充分证据证明出资等事实,小朱可通过诉讼维护自身权益,但过程复杂且结果不确定。
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