买房独家协议违约怎么办
- 律师解析
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1.买房独家协议规定，在约定期限内，卖方只能通过指定中介卖房，买方也只能通过该中介买房。
2.若卖方违约，在期限内通过其他中介卖房，需担责，买方或中介可要求其付违约金、赔损失，数额按协议定。
3.若买方违约，跳过中介与卖方交易，中介可追究其责任，要求付违约金或赔偿预期利益损失。
4.一方不担责时，另一方可协商、调解，也可依约仲裁或起诉。
案情回顾:
小朱与某中介签订买房独家协议，协议约定在一定期限内，小朱只能通过该中介买房。期间，小朱得知卖方小丽的联系方式后，跳过该中介直接与小丽完成了房屋交易。中介发现后，要求小朱承担违约责任，支付违约金，小朱则认为违约金过高，拒绝支付，双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据相关法律规定及协议约定，小朱跳过中介直接与卖方交易的行为构成违约。中介有权依据协议追究小朱的违约责任。
2、小朱以违约金过高拒绝支付缺乏合理依据，违约金数额应按协议约定确定。若一方不履行违约责任，另一方可通过协商、调解解决，也可根据协议约定申请仲裁或向法院起诉。
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