拖欠房租几个月算违约
- 律师解析
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1.判断拖欠房租是否违约，先看租赁合同约定。
若合同明确房租支付时间和违约期限，按约定执行，如约定每月5日前支付，逾期即违约。
2.若合同未明确约定，租客未在合理时间支付房租也算违约。
房东给予合理催告期（司法实践通常15-30日）后仍未支付，房东有权追究违约责任，比如拖欠1-2个月房租经催告仍不付。
案情回顾:
小朱将房屋出租给小李，双方签订租赁合同，但合同未明确约定房租支付时间及拖欠多久算违约。每月小李都会不定时支付房租，某次小李超过两个月未支付房租，小朱多次口头催促，小李仍未支付。小朱认为小李违约，要求其承担违约责任，小李则认为合同未明确规定，自己不算违约。
案情分析:
1、根据相关规定，若合同未明确约定，租客未按合理时间支付房租也属违约。本案中，租赁合同未明确房租支付时间及违约标准。
2、通常房东给予合理催告期后租客仍未支付房租，就构成违约。司法实践中催告期一般为15至30日，小朱多次催促小李支付房租，小李超过两个月仍未支付，已构成违约，小朱有权追究其违约责任。
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