租房合同是几个月的违约金,违约金的类型有哪些?

一、租房合同是几个月的违约金

租房合同一般违约金为半个月或者一个月租金。

违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。

违约金的标准是金钱，但当事人也可以约定违约金的标的物为金钱以外的其他财产。

违约金具有担保债务履行的功效，又具有惩罚违约人和补偿无过错一方当事人所受损失的效果，因此有的国家将其作为合同担保的措施之一，有的国家将其作为违反合同的责任承担方式。

二、违约金的类型有哪些

1.法定违约金由法律直接规定的违约金为法定违约金。

法定违约金是在一些法规(如《工矿产品购销合同条例》、《农副产品购销合同条例》等)中，明文规定的违约金比例。

合同对违约金作了原则性规定，且有关条例规定了违约金比例，适用法定违约金。

在此情况下，由于合同的内容、违约的性质、程度的不同，确定违约金的方法与数额也有所不同。

(1)有关条例明确规定了违约金比例的，即可按该比例直接计算出违约金的数额。

如《工矿产品购销合同条例》第35条第5项规定，逾期交货的，应比照中国人民银行有关延期付款的规定，按逾期交货总值计算，向需方偿付逾期交货的违约金。

这里明确规定了延期交货的违约金比例为每日万分之三。

再如，《加工承揽合同条例》第21条第4项规定，逾期交付定作物，应当按照合同规定，向定作方偿付违约金。

以酬金计算的，每逾期一天，按逾期交付部分的酬金总额的千分之一偿付违约金。

由此可见，延期履行合同的法定违约金的计算标准是固定的。

各种滞期费、滞纳金等适用如上规定。

(2)有关法规只规定了违约金一定比例范围。

这需要通过受理案件的人民法院或合同仲裁机关确定一定的比率，才能计算出违约金的数额。

如《工矿产品购销合同条例》第35条第1项规定，供方不能交货的，应向需方偿付违约金。

通用产品的违约金为不能交货部分货款总值的百分之一至百分之五。

一般来讲，不履行或不完全履行合同的法定违约金为一定的比例范围。

2.约定违约金违约金是由当事人约定的，为约定违约金。

约定违约金是一种合同关系，称违约金合同。

这种合同属从合同。

主合同无效，违约金合同无效。

违约金合同是诺成合同，与定金合同不同，不以预先给付为成立要件。

约定违约金又是一种附条件合同，通常，违约行为发生，违约金合同生效;

违约行为不发生，违约金合同不生效。

违约的种类繁多，违约金合同则有概括性和具体性之分。

概括性违约金合同，指当事人对违约行为不做具体区分，概括约定凡违约即支付违约金。

具体性违约金合同，指当事人针对不同的违约行为所约定的违约金，如约定根本违约违约金、债务不履行违约金、债务部分履行违约金、债务迟延履行违约金。

未约定违约金并不等于不承担违约责任，违约所导致的损失，应支付违约金。

违约金可分为法定违约金与约定违约金。

违约金的约定的目的是为了督促双方更好的履行合同，一方违约的，可以通过违约金

违约金的约定的目的是为了督促双方更好的履行合同，一方违约的，可以通过违约金