二手房买卖协议已经签订的是否可以退房
- 律师解析
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1.若卖方根本违约，像房屋产权有重大问题、未按时交房且催告后仍不履行，买方有权解除合同退房，还能要求卖方担责赔偿。
2.若因不可抗力致合同目的无法达成，如过户前房屋因自然灾害严重受损，双方可解约，卖方退还房款。
3.若因买方自身原因想退房，属买方违约，卖方有权要求其担责，如付违约金、赔偿损失，买方退房要付出代价。
案情回顾:
小朱与小丽签订二手房买卖协议。不久后小朱以个人资金问题想退房。小丽认为小朱违约，应承担违约责任。而小朱觉得自己有权退房，双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据法律规定，若因买方自身原因想退房，如本案中小朱因个人资金问题提出退房，属于买方违约。所以小丽有权要求小朱承担违约责任，比如支付违约金、赔偿损失等。
2、若卖方存在根本违约情形或因不可抗力因素导致合同目的无法实现，买方才有法定解除权可退房。但本案中不存在这些情况，因此小朱不能随意退房，需付出一定代价来承担违约后果。
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二手房买卖协议已经签订的是否可以退房
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