已经买的二手房可以如何退

购房者有权要求开发商退房的情况包括：逾期交房超出期限、房屋质量与合同不符且无法修复、因开发商原因未取得产权证明、建筑面积误差超3%、开发商擅自更改规划设计。在这些情况下，购房者有权要求终止交易并退回房产。

二手房交易中，业主已面签，一般不能随意退房。若要解约，需遵循协议规定或友好协商。协商无果可请中间人调解，仍无法解决可诉诸法律。需明确责任方，违约者需承担相应责任，如卖方失信需赔偿订金，买方违约也需担责。

可以退房。根据规定的基本原则,双方当事人约定了退房的具体条件,且购房者又能证明该条件成立的,若购房者起诉至法院要求退房,一般会得到支持:房屋主体结构质量问题。根据规定:商品房交付使用后,购买人认为主体结构质量不合格的,可以向工程质量监督单位申请重新核验。