租期未满提前退租不给违约金会怎么办
- 律师解析
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1.租期未满提前退租还不付违约金，这属于违约。
出租人维护权益可先按合同和承租人协商，让其付违约金。
2.若协商不成，出租人可发书面催款通知，写明违约事实、违约金金额和支付期限。
3.若承租人仍不支付，出租人收集租赁合同、租金凭证、催款通知等证据，向法院起诉，要求其付违约金并赔偿损失。
4.若法院判承租人付违约金但不执行，出租人可申请强制执行。
案情回顾:
小朱将房屋出租给小李，双方签订租赁合同，约定了租期。然而，租期未满时小李却提前退租，且拒绝支付合同约定的违约金。小朱先与小李协商，要求其支付违约金，但小李不予理会。小朱随后向小李发送书面催款通知，明确告知违约事实、违约金金额及支付期限，小李依旧拒绝支付。
案情分析:
1、小李租期未满提前退租且不支付违约金的行为构成违约，应承担违约责任。小朱依据租赁合同与其协商要求支付违约金，是合理合法的维权方式。
2、协商无果后小朱发送书面催款通知，进一步明确权利义务，符合法律程序。若小李仍不支付，小朱可收集租赁合同、租金支付凭证、催款通知等证据向法院起诉，要求小李支付违约金及承担其他损失。若法院判决后小李拒不执行，小朱可申请强制执行。
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