卖方违约未签合同是否付中介费
- 律师解析
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中介能否收取中介费，要视具体情况来判断：
1.中介完成主要义务：
若中介已经为买卖双方提供了媒介服务，成功促成双方达成购房意向，即便最后卖方违约导致合同未能签订，依据《民法典》，中介是有权收取报酬的。
因为中介的主要职责就是促成合同成立，只要他们完成了这一核心任务，委托人就需要按照约定支付报酬。
这是对中介付出努力的一种合理回报，也是维护市场交易秩序的体现。
2.中介未完成约定服务：
要是中介没有完成约定的服务内容，比如未能提供真实有效的房源信息，或者没有促使买卖双方就主要条款达成一致。
即便双方有了初步的购房意向，最后卖方违约没签合同，中介可能就无权要求支付中介费。
不过，如果中介在这个过程中已经付出了一定的劳务，像查找房源、安排带看等，那么他们可以要求委托人支付从事中介活动支出的必要费用，以弥补成本。
案情回顾:
小何通过中介小丽欲购买小胡的房屋，经小丽介绍，小何与小胡达成初步购房意向，但小胡最终违约未签订购房合同。小何认为中介未促成合同成立，不应支付中介费；而小丽则称自己已促成双方达成购房意向，有权收取报酬，双方因此产生争议。
案情分析:
1、依据《民法典》，若中介已促成买卖双方达成购房意向，提供了媒介服务，即完成主要义务，即便卖方违约未签合同，委托人也应按约定支付报酬。本案中若小丽已达成此条件，小何应支付中介费。
2、若中介未完成约定服务内容，如未提供真实房源信息、未促成主要条款一致等，即便有初步意向，卖方违约未签合同，中介可能无权要求支付中介费，但可要求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。需审查小丽是否存在未完成服务内容的情况。
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