承租人如何行使优先购买权
- 律师解析
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承租人在行使优先购买权时，有以下要点需注意：
1.在合理期限内行使：
如果租赁合同里对优先购买权的行使期限有约定，就按照约定来。
要是没有约定，那么应在出租人履行通知义务后的合理期限内行使，这个合理期限一般是十五日。
比如出租人通知承租人房屋要出售，承租人需在十五日内做出是否行使优先购买权的决定。
2.以同等条件为前提：
这里的同等条件，指的是承租人要和其他竞买人在支付价格、付款方式等方面保持一致。
例如其他竞买人出价100万且一次性付款，承租人若想行使优先购买权，也需以同样的价格和付款方式来购买。
当出租人要出卖租赁房屋时，需在出卖前的合理期限内通知承租人。
承租人接到通知后，若在规定时间内表明愿意以同等条件购买，就能够行使优先购买权。
要是出租人没有依法履行通知义务，从而损害了承租人的优先购买权，承租人可以要求出租人承担赔偿责任，但不能主张出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效。
总之，承租人行使优先购买权要按法定程序和条件进行，以此维护自身合法权益。
案情回顾:
小许将房屋出租给小李，租赁期间，小许欲出卖该房屋。小许未通知小李，便与小胡签订了房屋买卖合同。小李得知后，认为自己作为承租人享有优先购买权，小许未履行通知义务损害了其权益，要求小许承担赔偿责任，并主张小许与小胡的房屋买卖合同无效。小胡则认为合同合法有效，双方产生争议。
案情分析:
1、根据法律规定，出租人出卖租赁房屋时，应在出卖前合理期限内通知承租人，承租人在接到通知后，需在规定时间内以同等条件行使优先购买权。本案中小许未履行通知义务，损害了小李的优先购买权。
2、小李可请求小许承担赔偿责任，但不得主张小许与小胡签订的房屋买卖合同无效，因法律明确规定在此种情况下不能否定出租人与第三人合同的效力。
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