买二手房从什么时候算腾房时间
- 律师解析
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1.合同有明确腾房日期约定的，卖方需在该日期前完成腾房，否则构成违约，买方有权追究其违约责任。
2.若合同未约定，按交易习惯，买方付清全部房款（含贷款放款）且完成产权过户登记后，卖方应及时腾房。
3.实践中也可协商确定交房时间作为腾房时间。
若卖方逾期不腾房，买方先协商，协商无果可诉讼维权并索赔。
案情回顾:
小朱与小李签订二手房买卖合同，合同中未明确约定腾房时间。小朱按约定完成全部购房款项支付，包括贷款放款，并办理完房屋产权过户登记。但小李一直未腾房，小朱多次与小李协商，要求其尽快腾房，小李却以各种理由拖延，双方因此产生争议。
案情分析:
1、由于合同未明确约定腾房时间，根据交易习惯，在买方小朱完成全部购房款项支付且办理完房屋产权过户登记后，卖方小李应及时腾房，小李未腾房的行为构成违约。
2、小朱在与小李协商无果的情况下，有权通过诉讼要求小李腾房，并可要求小李赔偿因其逾期不腾房给小朱造成的损失。
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