购房合同能否变更
- 律师解析
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1.购房合同通常能变更，双方协商一致即可改合同条款，只要不违法违规和公序良俗，变更就有效，像重新约定房价和交付时间。
2.若因重大误解、显失公平签合同，或被欺诈、胁迫签合同，受损方可以找法院或仲裁机构变更或撤销合同。
3.变更合同一般要书面形式，明确变更内容并签字。
若合同已备案，要去相关部门办变更备案。
案情回顾:
小朱与小李签订购房合同，约定了房屋价款和交付时间。之后，小朱觉得交付时间过短，向小李提出变更交付时间的请求。小李同意，但双方未明确新的交付时间。后来小李以原交付时间要求小朱接收房屋，小朱则认为应按新约定处理，双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据法律规定，购房合同经双方协商一致可以变更，小朱提出变更交付时间，小李同意，说明双方就合同变更达成了一定意愿。但由于未明确变更后的交付时间，导致合同变更内容不明确。
2、变更购房合同通常应采用书面形式，明确变更内容并由双方签字确认。此案件例子中双方未按此程序进行，导致争议发生。若合同已备案，还需到相关部门办理变更备案手续，本案虽未提及备案情况，但规范的合同变更程序有助于避免纠纷。
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