房屋转让协议的效力如何
- 律师解析
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1.一般情况下，房屋转让协议满足行为人有民事行为能力、意思表示真实、不违法违规及不违背公序良俗，协议就有效。
2.若有欺诈胁迫损国家利益、恶意串通损他人利益、以合法掩非法目的、损害公共利益、违法违规等情形，协议无效。
3.主体不适格、未如实告知房屋权利瑕疵等，会影响协议效力。
协议签后要办产权过户，没办不影响协议，但房屋所有权不转移。
案情回顾:
小朱与小李签订房屋转让协议，小朱将自有房屋转让给小李。小李支付了购房款后，发现小朱在签订协议时隐瞒了房屋已被抵押的权利瑕疵。小李认为该协议无效，要求小朱退还购房款；而小朱则称协议有效，双方应继续履行。
案情分析:
1、一般情况下，房屋转让协议若行为人具备相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律等强制性规定且不违背公序良俗则有效。但本案中小朱隐瞒房屋被抵押的权利瑕疵，这可能影响协议效力。
2、虽然未出现法律规定的协议无效的几种情形，如欺诈损害国家利益等，但小朱未如实告知房屋权利瑕疵，小李有权基于此对协议效力提出质疑。同时，即使协议有效，未办理产权过户登记，房屋所有权也未转移给小李。
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