房产局异议登记有效吗
- 律师解析
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1.异议登记的有效性及申请条件
房产局异议登记是具有法定效力的。
依据《民法典》，当利害关系人觉得不动产登记簿上记载的事项有误，可先要求权利人更正，若权利人不同意，利害关系人就能申请异议登记。
2.异议登记的效力
异议登记主要作用是阻断不动产登记的公信力。
在异议登记期间，它能防止登记簿上的权利人对不动产进行处分，从而保障真正权利人的合法权益。
3.异议登记的有效期
不过，异议登记的有效期不长。
一旦登记机构对异议登记予以办理，申请人必须在异议登记之日起十五日内提起诉讼或者申请仲裁。
要是超过这个时间，异议登记就会失效。
4.异议登记不当的责任
若异议登记申请不当，给权利人造成了损害，权利人有权向申请人请求损害赔偿。
综上所述，异议登记有其重要意义和法定效力，但同时也受时间限制，申请人需承担相应责任。
案情回顾:
小何认为小丽名下房产的登记簿记载事项有误，要求小丽更正，小丽不同意。于是小何向房产局申请异议登记并获通过。登记后，小丽欲将该房产出售给小胡，小胡因存在异议登记放弃购买。但小何在异议登记之日起十五日内既未提起诉讼也未申请仲裁，小丽以异议登记不当致其损失为由，要求小何赔偿。
案情分析:
1、依据《民法典》，利害关系人小何认为不动产登记簿记载错误，在权利人小丽不同意更正时，可申请异议登记，该登记有效，能阻断不动产登记公信力，避免小丽处分房产。
2、小何未在异议登记之日起十五日内提起诉讼或申请仲裁，异议登记失效。且因其异议登记不当造成小丽损害，小丽有权向小何请求损害赔偿。
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