民法典中房屋租赁合同违约咋处理
- 律师解析
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依据《民法典》，房屋租赁合同违约可按以下方式处理：
1.按合同约定处理：
若合同中明确了针对违约情形的处理条款，像违约金数额或计算方式等，就需按照合同约定执行。
守约的一方可以要求违约方依约支付违约金。
例如，合同约定违约方需支付5000元违约金，那么守约方就有权要求对方支付这笔费用。
2.合同未约定的处理方式
出租方违约：
如果出租方提前收回房屋，承租方有权要求其继续履行合同。
若承租方不愿意继续履行，也可解除合同，并要求出租方赔偿损失，这里的损失包含直接损失，如搬家费用，以及可得利益损失，比如因重新找房产生的额外费用。
承租方违约：
若承租方逾期支付租金，出租方可要求其支付租金并承担逾期利息。
若承租方擅自转租，出租方有权解除合同。
3.争议解决方式：
若双方对违约责任承担存在争议，可先尝试协商解决。
若协商无果，可通过仲裁或诉讼的方式解决，由仲裁机构或法院根据事实和法律判定责任。
案情回顾:
小许将房屋出租给小李，双方签订了房屋租赁合同。合同履行期间，小许因自身原因欲提前收回房屋，小李则要求继续履行合同。双方就违约责任承担产生争议，小许认为自己提前通知了小李，不应承担过多责任；小李认为小许违约，应按法律规定赔偿自己的损失，协商无果后，小李决定通过法律途径解决。
案情分析:
1、根据《民法典》，处理房屋租赁合同违约首先看合同约定。若合同有违约处理条款，应按约定执行。本案中若合同有相关约定，应依约定处理。
2、若合同未约定，出租方小许提前收回房屋属于违约，承租方小李有权要求其继续履行合同，或解除合同并要求赔偿损失，包括直接损失和可得利益损失。双方协商不成，可通过仲裁或诉讼，由相关机构依据事实和法律判定责任。
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