房屋买卖合同效力认定依据是啥
- 律师解析
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房屋买卖合同的效力认定，主要依照《民法典》等相关法律规定，具体情况如下：
合同有效的条件
1.具有相应民事行为能力：
当事人要能够独立进行民事活动，并承担相应的民事责任。
比如成年人在精神正常的情况下，签订合同的行为是被认可的。
2.意思表示真实：
双方是在没有欺诈、胁迫等不良情形下，自愿达成的协议。
例如，买卖双方清楚知晓房屋情况，自愿签约。
3.不违法违规及公序良俗：
合同不能违反法律、行政法规的强制性规定，也不能违背公序良俗。
像交易的房屋不能是违章建筑这类禁止交易的房产。
合同无效的情形
存在一方以欺诈、胁迫手段订立合同且损害国家利益；
恶意串通，损害国家、集体或第三人利益；
以合法形式掩盖非法目的；
损害社会公共利益；
违反法律、行政法规强制性规定等情况时，合同无效。
合同可撤销的情形
若合同存在重大误解、显失公平、欺诈、胁迫等情况，当事人可申请撤销。
案情回顾:
小许与小李签订房屋买卖合同，小许认为合同应属无效，理由是小李在交易时隐瞒房屋曾发生过严重火灾的事实，存在欺诈行为。而小李则称自己已告知房屋存在小问题，并非刻意隐瞒，双方意思表示真实，合同应有效。双方为此产生争议。
案情分析:
1、依据《民法典》，合同有效需行为人具有相应民事行为能力、意思表示真实且不违反法律、行政法规强制性规定和公序良俗。此案件例子中，若小李隐瞒重大事实构成欺诈，违背了意思表示真实这一要件。
2、存在欺诈情形的合同属于可撤销情形，若小许能证明小李欺诈，可依法请求撤销该房屋买卖合同；若小李不存在欺诈行为，合同满足有效要件则应认定为有效。
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