起诉租客需要什么证据材料才能立案
- 律师解析
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起诉租客立案时，需准备好以下证据材料：
1.租赁合同：
这是基础证据，它能明确你和租客之间存在租赁关系，合同里会详细记载租赁的各项条款，像租赁期限、租金金额等。
2.租金支付凭证：
如果在租赁合同中有租金支付的具体约定，你需要提供相应的支付凭证。
常见的有转账记录，通过银行或第三方支付平台的转账信息，能清楚看到支付时间和金额；
还有收条，它是租客收到租金后出具的书面证明，这些都能证明租客是否按照约定支付了租金。
3.房屋损坏相关证据：
若房屋出现损坏情况，你要准备现场照片，照片要清晰反映损坏的位置和程度；
维修记录能说明维修的过程和费用；
鉴定报告则是专业机构对损坏情况及修复费用的评估，这些证据能证实租客造成的损害情况以及所需的修复费用。
4.提前解约证据：
当租客提前解约时，要保留好他们发出的解约通知，或者你们之间关于解约的沟通记录，比如短信、邮件等。
5.费用欠费记录：
水电费、物业费等费用的欠费记录，也可以作为证据，证明租客是否按时缴纳了这些费用。
总之，要围绕租赁关系和纠纷相关事实，充分准备证据，清晰证明自己的诉求，这样才能顺利立案。
案情回顾:
小许将房屋出租给小李，双方签订租赁合同。一段时间后，小许发现小李未按约定支付租金，且房屋内部分设施有损坏。小许要求小李承担维修费用并补齐租金，小李则称租金已支付且设施损坏与自己无关。小许欲起诉小李，不知需准备哪些证据。
案情分析:
1、小许起诉立案需提供租赁合同，以此证明与小李存在租赁关系，这是基础证据。
2、若小李称已付租金，小许应提供租金支付凭证，若小李无法提供对应支付证明，可认定未依约支付。
3、对于房屋设施损坏，小许需提供现场照片、维修记录等，证实损坏情况及费用。若小李提前解约，小许保留的解约通知或沟通记录可作为证据。水电费、物业费欠费记录也有助于明确纠纷事实。
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