在未签订商品房买卖合同前能退房吗
- 律师解析
-
1.未签商品房买卖合同前，若因购房者自身资金短缺等原因不想买房，开发商有权拒绝退房。
2.若因开发商未取得预售许可证等违规销售行为，购房者有权要求退房，开发商需退还定金。
3.因不可抗力等不可归责于双方的事由，致使合同未订立，出卖人应返还定金。
能否退房关键看原因，开发商过错或不可归责双方时，购房者可能退房；
自身原因则较难，需结合实际和法律判断。
案情回顾:
小许看中一套商品房，在未签订买卖合同前支付了定金。后来小许因资金短缺不想买房，要求开发商退房退款。开发商认为是小许自身原因，拒绝退房。而小许了解到该开发商未取得预售许可证，认为这是开发商违规销售，自己有权退房。双方因此产生争议。
案情分析:
1、若因购房者自身原因不想买房，如小许资金短缺，按照规定开发商通常有权拒绝退房要求。
2、若因开发商原因，像该开发商未取得预售许可证的违规销售行为，导致购房者不想购买，购房者如小许有权要求退房，开发商应退还定金等款项。
3、若因不可归责于双方的事由致使合同未能订立，出卖人应返还定金，但本案未涉及此类情况。所以具体能否退房要结合实际是哪方的原因，依照法律规定判断。
0
问题没解答? 125367人选择咨询律师
在未签订商品房买卖合同前能退房吗
一键咨询
商品房未签订合同前是否可以退房
商品房在未签署合同前，能否解除购房协议需看具体情况。如房屋存在质量问题、开发商违约等法定理由，购房者有权申请退房。但仅因个人原因改变购买意愿，通常难以实现退房。购房合同一旦成立，除非有合法合理理由，否则单方面提退房可能构成违约，需承担相应责任。
10w+浏览
房产纠纷签订商品房买卖合同前要定金吗
律师解答签订商品房买卖合同前，不一定要交定金，法律对此并未作出强制性规定。实践中，双方在签订房屋买卖合同前一般会支付定金。根据《民法典》第五百八十六条的规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
1w浏览2024-10-14
在未签订商品房买卖合同前能退房吗
10w+浏览2024-09-21
签订商品房认购书后未订立买卖合同能要求退还定金吗
我们的衣食住行，因为有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害，我们的生活是离不开法律的，因此应该提高对法律知识的了解和认识，避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益。也许您现在面临着签订商品房认购书后未订立买卖合同能要求退还定金吗的问题，希望本篇文章的内容能够帮助到您。
10w+浏览
房产纠纷在未签订商品房买卖合同前能退房吗
1w浏览2025-05-14
在未签订合同提前开工申请
10w+浏览2024-11-23
未取得商品房预售许可证明的开发商签订的房屋买卖协议有效吗？
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(简称《商品房买卖司法解释》)第二条：与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
10w+浏览
房产纠纷商品房买卖合同签订前违约怎么办
1w浏览2025-05-30
未签订商品房买卖合同前的更名
10w+浏览2024-10-28
购买商品房必须签订商品房买卖合同吗
1w浏览2025-06-02
在未签订劳动合同前，能否先签三方协议
10w+浏览2024-07-29
签订商品房买卖合同前能退首付款吗
签订了购房合同后可以退，购房人可以与出卖人协商解除购房合同，如果已经支付了定金的，定金无权请求退还。或者发生了购房方导致无法继续履行合同的法定情形，此时如果购房人存在过错的应当承担相应的违约赔偿责任。
1w浏览2024-10-28
二手房买卖合同在签订前和签订时要注意什么
8w浏览2023-09-24
