开发商赠送露台却未兑现如何起诉
- 律师解析
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1.先确认与开发商就赠送露台有无书面协议或合同条款约定，若未兑现，开发商构成违约。
2.起诉时准备起诉状，写清原被告信息、诉讼请求（如交付露台或违约赔偿）、事实与理由（约定及未履行情况），同时收集购房合同、宣传资料、沟通记录等证据。
3.向有管辖权的法院提交诉状和证据，法院受理后开庭审理。
双方举证质证，法院依证据和法律判决。
若开发商违约，要承担继续交付或赔偿损失等责任。
案情回顾:
小许购买房屋时，开发商宣传称会赠送露台。小许与开发商签订购房合同后，却发现开发商并未兑现赠送露台的承诺。小许认为开发商构成违约，要求其依约交付露台或承担违约赔偿责任，而开发商则坚称不存在赠送露台的约定，双方因此产生争议，小许决定起诉开发商。
案情分析:
1、判断开发商是否违约，关键在于双方关于赠送露台有无书面协议或明确的合同条款约定。若有，开发商未兑现就构成违约。
2、小许起诉时需准备好起诉状，写明原被告信息、诉讼请求，如要求开发商依约交付露台或承担违约赔偿责任等，还要详述事实与理由，即赠送露台的约定及开发商未履行情况。
3、小许要收集相关证据，像购房合同、宣传资料中涉及露台赠送的内容、沟通记录等。向有管辖权的法院提交起诉状和证据，法院受理后会安排开庭审理，双方需举证质证，法院将根据证据和法律规定作出判决。若判决开发商违约，其应承担继续履行交付露台义务或赔偿经济损失等法律责任。
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