宅基地卖掉了现在了怎么办要动迁
- 律师解析
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在我国，宅基地买卖有严格限制。
首先，如果把宅基地卖给本村符合申请条件的村民，并且完成了过户等相关手续，通常宅基地权益会随着房屋一起转移给新的所有者。
但要是卖给非本村村民，买卖的合同可能会被判定无效。
到了动迁的时候，情况就不同了。
要是宅基地买卖是有效的，那么原来的卖方就不能再对宅基地权益提出主张，动迁利益归现在的权利人。
可要是合同无效，就得具体情况具体分析。
要是房子已经交付给买家使用了，买家可能因为对房屋进行了添附等行为，获得一部分动迁补偿。
要是还没交付，动迁利益可能归卖方，但卖方要把购房款退给买家，还要对买家的损失进行赔偿。
所以，如果涉及到宅基地买卖和动迁的问题，建议大家尽快带着买卖协议等相关材料去咨询律师。
律师会根据实际情况，分析合同的效力以及当地的动迁政策，帮你确定合理的维权策略，这样就能争取到最大的动迁利益。
案情回顾:
小许是某村村民，拥有一处宅基地房屋。他将该房屋卖给了外村的小李，双方签订了买卖协议并完成款项交付，但未办理过户手续。多年后，该宅基地面临动迁，动迁补偿款数额可观。小许认为当初的买卖协议无效，自己应获得动迁利益；而小李则认为自己已付款使用多年，动迁利益应归自己，双方为此产生争议。
案情分析:
1、根据法律规定，宅基地卖给非本村村民，合同可能无效。在此案中，小许与小李的买卖行为因小李非本村村民，合同存在无效的可能性。
2、若合同无效，由于房屋已交付小李使用多年，小李可能基于添附等情况获得部分补偿；而小许需返还小李购房款并可能赔偿其相应损失。双方应尽快携带买卖协议等材料咨询律师，确定合理维权策略。
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