借名买房过户但是限购怎么处理
- 律师解析
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借名买房遇限购无法过户，可按以下方式处理：
先审查借名买房协议效力，若不违反法规强制性规定，通常认定协议有效。
尝试与相关部门沟通，说明借名买房的合理原因和自身符合购房条件的特殊情况，争取解决过户问题。
若协商无果，可诉讼解决，要求出名人协助过户，并提交出资凭证、购房合同等证据。
不过各地政策和判决倾向有别，需结合实际妥善处理。
案情回顾:
小许因限购政策无法购房，便与小胡协商借小胡之名买房，双方签订借名买房协议。小许支付了全部购房款并实际居住。后小许欲将房屋过户至自己名下，却因限购政策无法办理。小许与小胡多次尝试与相关部门沟通，未能解决过户问题，双方因此产生争议，小许遂决定通过法律途径解决。
案情分析:
1、首先应审查借名买房协议的效力，若该协议不存在违反法律法规强制性规定等无效情形，一般应认定为有效，小许与小胡的协议若无此类情况应认定有效。
2、小许与小胡尝试与相关部门沟通解决过户问题未成功，小许可提起诉讼要求小胡协助办理过户手续，并提交出资凭证、购房合同等借名买房的相关证据。法院会综合审查案件情况，根据借名买房的事实和证据，判定是否支持小许的过户请求，但各地政策及法院判决倾向可能不同，需结合实际情况处理。
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