农村房屋纠纷不当得利如何处理
- 律师解析
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1.判断农村房屋纠纷是否构成不当得利，关键看一方获利有无法律依据，且造成他方损失。
2.若构成，受损方有权要求得利方返还财产，包括原物和孳息，如多占房屋期间的租金。
3.可先协商解决，若协商不成，受损方可起诉。
起诉需提供房屋产权证明等证据。
4.法院认定构成不当得利会判决返还，若得利方不执行，受损方可申请强制执行维护权益。
案情回顾:
小许和小李是同村人。村里进行房屋登记时出现错误，导致小李名下多登记了原本属于小许的一处房屋。小李将该房屋出租，收取了租金。小许发现后，要求小李返还房屋及租金，但小李认为房屋登记在自己名下，自己有权占有使用，拒绝返还，双方因此产生纠纷。
案情分析:
1、本案中，小李取得房屋及租金利益并无法律依据，同时使小许遭受损失，构成不当得利。小许作为受损方，有权要求小李返还房屋这一原物以及出租房屋产生的租金孳息。
2、小许和小李可先就返还事宜进行协商，若协商不成，小许可向法院起诉。起诉时，小许需提供房屋产权证明、小李不当得利事实的相关证据等。法院经审理认定构成不当得利后，会判决小李返还财产。若小李拒不执行，小许可通过强制执行程序要求法院强制小李履行返还义务。
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