交定金签合同了能退吗
- 律师解析
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1.定金退还的判断原则
交定金并签订合同后，定金能否退还需要分情况来看。
根据《民法典》，定金属于一种担保方式。
简单来说，定金的退还与否和合同双方谁违约密切相关，违约方要承担相应的定金罚则后果。
2.支付定金方违约情况
若支付定金的一方按照合同约定履行了自己的义务，那么定金可以抵作价款，或者直接收回。
但要是支付方不履行合同，或者履行情况与合同约定不符，导致合同目的无法实现，这种情况下就无权请求返还定金。
比如在购房合同里，购房者交了定金之后又反悔不想买了，通常定金是不会退还的。
3.收受定金方违约情况
如果是收受定金的一方不履行合同，或者履行情况不符合合同约定，导致合同目的不能达成，那就需要双倍返还定金。
就像开发商在购房合同中违约，不把房子卖给购房者了，此时开发商就得双倍返还购房者之前交的定金。
案情回顾:
小许与小丽签订购房合同，小许支付定金。后小许反悔不想买房，要求小丽退还定金，小丽以小许违约为由拒绝。而小许认为自己有权拿回定金，双方因此产生争议。究竟定金应否退还，成了双方争执的焦点。
案情分析:
1、依据《民法典》规定，定金是一种担保方式。在本案中，若小许按约履行购房义务，定金应抵作价款或收回。但小许反悔不买，属于不履行约定，致合同目的不能实现，其无权请求返还定金。
2、若小丽违约不卖房，则属于收受定金方不履行约定，致合同目的不能实现，应双倍返还定金。所以，定金能否退还关键看哪方违约，违约方需承担相应定金罚则后果。
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