房屋交易失败中介费能退吗
- 律师解析
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在房屋交易中，中介费能否退还取决于具体情况。
下面来详细分析：
1.中介存在过错：
若因中介方面的问题致使交易失败，依据《民法典》相关规定，中介需退还中介费。
比如中介故意隐瞒房屋的重要信息，像未告知房屋存在重大质量问题，这会严重影响购房者的决策，最终导致交易无法正常进行；
或者中介提供虚假情况，又或者未履行基本的审查义务等，这些过错行为都可能造成交易失败。
2.买卖双方自身原因：
要是因为买卖双方自身的问题导致交易失败，例如买方自身征信不过关，无法顺利办理贷款；
卖方突然反悔，不想出售房屋等。
在没有特别约定的情况下，由于中介已经促成双方签订合同，完成了一定的工作，此时一般不能要求中介退还中介费。
总之，判断中介费能否退还，关键在于交易失败的原因是否是中介的过错行为。
案情回顾:
小许欲购买房屋，通过小丽所在的中介公司联系到卖家小胡。三方签订合同后，交易却失败了。小许认为是中介未告知房屋存在重大质量问题才导致交易无法进行，要求小丽退还中介费；而小丽称是小许自身征信不过关导致交易失败，拒绝退还中介费，双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据《民法典》相关规定，若因中介故意隐瞒重要信息、提供虚假情况或未履行基本审查义务等过错导致交易失败，中介应退还中介费。若本案是小丽未告知房屋重大质量问题影响小许决策致交易失败，小丽应退还中介费。
2、若因买卖双方自身原因导致交易失败，在无特别约定时，中介已促成合同签订完成一定工作，一般可不退中介费。若本案是小许自身征信不过关导致交易失败，小丽可不退还中介费。关键在于交易失败原因是否为中介的过错行为。
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